¿Estás pensando en vender una casa? Seguro que has oído hablar de la plusvalía municipal. ¿Sabes en qué consiste? A continuación te contamos todo lo que necesitas saber sobre este impuesto.
Qué es la plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVRNU), o comúnmente llamado plusvalía municipal, se trata de un impuesto directo que grava el aumento de valor de un inmueble durante los años de posesión y hasta su transmisión.
Esto supone que sí quieres vender tu piso la plusvalía municipal establece cuánto se ha revalorizado tu propiedad durante el tiempo que ha sido tuya.
El Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales regula este tributo, que determina el tipo de gravamen a aplicar en cada caso. Este impuesto es competencia única y exclusiva de cada ayuntamiento.
El precio a pagar por plusvalía se calcula sobre el valor del suelo del inmueble en el momento de la transmisión (venta), y de los años que el vencedor ha sido propietario de dicho inmueble. Ese valor aparece en el recibo del IBI.
¿Quién debe pagar la plusvalía municipal?
Este impuesto es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. La plusvalía municipal debe ser pagada por el vendedor del inmueble. Podemos encontrar algún caso en el que el comprador pague el impuesto, si ambas partes están de acuerdo.
Existe una excepción sobre el pago de la plusvalía municipal. Se da cuando la persona que transfiere la vivienda no reside en España, en este caso el comprador es quien debe hacer frente al pago de este impuesto.
En el caso de que se trate de una donación, es la persona que recibe el bien la que debe pagar esta tasa municipal. También los contribuyentes que heredan un inmueble también deberán hacer frente al pago.
¿Cómo calculo el precio de plusvalía municipal?
Sí lo que buscas es calcular el importe de la plusvalía municipal que debes aplicar en el incremento del valor del terreno el tipo de gravamen fijado por cada ayuntamiento. Este gravamen en ningún caso puede exceder del 30%.
El incremento del valor del terreno puede variar en función de dos factores: el valor en el momento de la transmisión y en función de los años que el transmisor ha sido propietario, siendo un máximo de veinte años. Este valor, como hemos dicho anteriormente, podemos encontrarlo en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Si quieres determinar el importe exacto de la plusvalía que se debe pagar, se multiplica el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad y por el porcentaje anual que determina el ayuntamiento, siempre dentro de los límites legales.
Actualmente estos son los límites legales:
TIPOS MÁXIMOS – IIVTNU
| AÑOS DESDE LA ADQUISICIÓN | PORCENTAJE |
| Hasta 5 años | 3,70% |
| 10 años | 3,50% |
| 15 años | 3,20% |
| 20 años | 3% |
No debemos olvidar que en el cálculo de este impuesto no se tiene en cuenta el precio final de la venta de la vivienda o inmueble. Esto significa que, independientemente del precio, el importe del impuesto siempre será el mismo.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto de plusvalía municipal?
El tiempo del que dispones para pagar el impuesto de plusvalía depende del tipo de operación que estés realizando. En el caso de ser una compraventa o una donación de vivienda, el plazo para pagar es de 30 días hábiles a partir de la fecha de la transmisión del inmueble.
En el caso de tratarse de una herencia, dispones de 6 meses a partir de la fecha de la defunción. En este caso también se puede pedir una prórroga si se solicita por escrito dentro de los 6 primeros meses.